Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Самарцы в заложниках коммунального коллапса

Опубликовано 20.10.2016

В Советском районе Самары разгорается конфликт между жильцами 11 домов и обслуживающей их УК «Энерготехсервис».

Ситуацию прокомментировала Елена Хорьякова, помощник Сергея Мирзоянаадвоката НО «Самарская областная коллегия адвокатов»  

Материал опубликован в газете «Волжская коммуна»

Борьба за жилой фонд


В этом материале пойдет речь сразу о нескольких многоквартирных домах, расположенных по ул. Карбышева, Отважной, Дыбенко и Севастопольскому переулку. В них проживает больше тысячи человек, и абсолютное большинство из них сегодня недоумевает, как могло произойти то, что произошло.


«11 сентября нас собрали руководители нашей управляющей компании «Энерготехсервис» и сообщили, что они прекращают свою деятельность, поэтому нам надо создать ТСЖ, однако они готовы продолжать нас обслуживать, - рассказала «ВК» жительница одного из домов по Севастопольскому переулку Татьяна Г. - Мы собрались и решили отказаться от услуг этой компании, потому что у нас уже были к ней претензии. Определилась инициативная группа, члены которой могли бы войти в правление и в ревизионную комиссию, начали собирать необходимые документы и подписи на создание ТСЖ. Однако параллельно с нами начался сбор подписей за создание другого ТСЖ, угодного «Энерготехсервису». Людей убеждали подписывать бумаги, чтобы нам вовремя дали тепло в дома».


Такие новости накануне старта отопительного сезона повергли многих жильцов в шок. Ведь в одночасье все дома, бывшие в управлении у «Энерготехсмервиса», оказались в «подвешенном» состоянии. Время шло, а официальных уведомлений о закрытии компании нигде не публиковалось. И тогда, после неоднократных звонков от жильцов в редакцию, «ВК» решила вмешаться в ситуацию.

Не правильно поняли

На просьбу поговорить с директором по поводу слухов о ликвидации УК девушка-секретарь на том конце провода заявила, что «ликвидации никакой не будет». Гендиректора А.В. Кондратьева на месте не оказалось, вместо него на «щекотливые» вопросы согласился ответить его заместитель, Н.Н. Гузеев. По его словам, жители просто их неправильно поняли.

«Если коротко, то наш гендиректор сказал: мы работали, работаем и будем работать. От жителей постоянно идут нарекания, поэтому мы предложили им создать товарищества собственников недвижимости (ТСН), таким образом у них появится свое юрлицо, свой счет, свой председатель, договоры с ресурсниками будут заключены напрямую, а мы станем нанятой рабочей силой. За сумму, оговоренную в контракте, мы будем предоставлять наших сантехников, электриков, круглосуточную аварийку, бухгалтерские услуги и т.д, чтобы ТСН не имело своего собственного штата. Но тут же нашлись люди, которые воспользовались ситуацией и начали предлагать перейти в другие управляющие компании».

Дела минувших дней

По данным редакции, в настоящее время уже три жилых многоквартирных дома провели общие собрания и направили в государственную жилищную инспекцию по Самарской области (ГЖИ) документы о намерении сменить управляющую компанию. Таким образом в ближайшее время может случиться ситуация, что потеряв 15% площадей в обслуживаемых домах, «Энерготехсервис» автоматически лишится лицензии на три года, а ее руководитель - попадает в федеральный реестр с лишением права заниматься этим видом деятельности.

Однако в ГЖИ «ВК» сообщили, что они получили письмо-уведомление лишь от дома 36 по ул. Дыбенко, а сколько займет срок перехода от одной управляющей компании к другой - неизвестно, закон предусматривает 30 дней, но сроки могут быть пересмотрены.

Впрочем, интрига заключается в том, что лицензия компании «Энерготехсервис» весь 2016 год была под угрозой, ведь ее гендиректор А.В. Кондратьев в октябре 2015 г. был признан виновным в злоупотреблении полномочиями. Промышленным районным судом было доказано, что в 2012 г. он выдал самому себе беспроцентный займ в размере 450 тыс. рублей, вместо того, чтобы погасить часть долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Деньги он в итоге вернул лишь в 2014 году. За это суд назначил Кондратьеву штраф - 100 тыс. рублей, но сразу же освободил от наказания по амнистии в связи с 70-летием Победы.

Вопреки решению суда

В марте 2016 г. прокуратура Самарской области направила в ГЖИ предписание, в котором требовала аннулировать квалификационный аттестат Кондратьева, как то положено законодательством. ГЖИ и ООО «УК Энерготехсервис» попытались оспорить это предписание в суде, однако Самарский районный и областной суды поддержали позицию надзорного ведомства. «Применение акта об амнистии свидетельствует только об освобождении от отбывания наказания и не является основанием для освобождения Кондратьева от связанных в связи с совершенным им преступлением гражданско-правовых последствий», - постановил суд, и это решение устояло в кассационной инстанции.

Однако в ГЖИ Самарской области сообщили: лицензия, выданная ООО «УК Энерготехсервис» 22.04.2016, является действующей, правовые основания для ее аннулирования, по мнению ведомства, отсутствуют. А сам Кондратьев, буквально в день нашего обращения - 11 октября 2016 года - уже после решения суда вновь успешно сдал квалификационный экзамен.

И все же, как нам сообщили в ГЖИ, в деятельности компании выявлялись нарушения. За период с мая 2015 года по октябрь 2016-го в инспекцию поступило 101 обращение от жителей и юридических лиц в отношении ООО УК «Энерготехсервис». Проведено 46 проверок, выявлено 24 нарушения, выдано 11 предписаний на устранение выявленных нарушений, 18 нарушений устранено. Возбуждено 6 дел об административных правонарушениях по ст. 14.1.3 КоАП РФ. После такого потока жалоб бездействие надзорных ведомств удивляет жителей, но вопрос о том, кто привлечен к ответственности, до сих пор остается без ответа.


 

Е.С. Хорьякова, помощник адвоката Сергея Мирзояна:

- Ранее суды исходили из необходимости доказывания невыполнения управляющей организацией условий договора. Однако в настоящее время судебная практика стала складываться иначе. Теперь собственники могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений, при этом учитывая нормы действующего законодательства. Во-вторых, надо выбрать способ управления или новую управляющую организацию. И, в-третьих, уведомить управляющую организацию о принятом на собрании решении.


 

 

Прочитать статью на сайте «Волжская коммуна»